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Obj.: 1 | 1

Attraktives 2 Zimmer Penthouse in Rahlstedt

Wohnbereich_mit_offener_Kueche

305.000,- €

Gebäude

Grosser_Wohn_und_Essbereich

Kuechenbereich

Balkonzugang_Besichtigung

Zimmer_mit_Fenster

Badezimmer_mit_Dusche KI

Badezimmer

Hausansicht_Gartenseite

Hauseingang

Screenshot 2026-10-08 110551

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Objektart

Penthousewohnung

Adresse

22145 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 20-LqTx8

Wohnfläche (ca.) 56,15 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 305.000,- €

Informationen

Baujahr

2020

Nutzfläche (ca.)

61,15 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Kamin

Gäste-WC

Seniorengerecht

rollstuhlgerecht

Details

Heizkosten (ca.)

100,- €

Hausgeld (ca.)

250,- €

Etage

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

12 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Keller (ca.)

5 m²

Provision für Käufer

3,54%

Provisionshinweis

Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Käufer und Verkäufer zahlen hiervon jeweils einen hälftigen Anteil in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, § 656c BGB. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Das Penthouse befindet sich im 2020 erbauten, modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Etagen. Die Wohnung liegt im Staffelgeschoss und hat einen umlaufenden Balkon. Die Ausrichtung der Wohnung ist in Richtung Süd/Osten und verfügt über einen attraktive Blick.

Die Wohnfläche beträgt ca. 56,2 m² und umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Die Fussbodenheizung und eine offene Wohnküche sorgen für angenehme Anmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Zum Penthouse gehören ein umlaufender Balkon mit ca. 12 m² Fläche sowie ein Kellerraum mit ca. 5 m² Fläche.

Das Gebäude hat Energieeffizienzklasse B und verfügt über eine Gasheizung und eine Photovoltaik-Anlage.

Die Wohnung ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- offene Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
- Fussbodenheizung
- Begehbare Dusche
- umlaufende Terrasse
- Kellerraum

Das Penthouse liegt in Hamburg-Rahlstedt, im Ortsteil Oldenfelde. Der gewachsene Stadtteil verbindet vielfältige Wohnquartiere mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Grünflächen und die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal bieten Raum für Erholung.

Die Nahversorgung lässt sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und rund um den U-Bahnhof Berne, ca. 3 min, ergänzen weitere Geschäfte das Angebot. Der Berner Wochenmarkt bietet dienstags und freitags frische Lebensmittel und regionale Produkte.

Die nahegelegene Bushaltestelle "Berner Straße" bietet eine gute ÖPNV Verbindungen zum Bahnhof Rahlstedt und zum U-Bahnhof Berne. Von Berne führt die U1 direkt in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrzeit ab U-Berne zum Hauptbahnhof beträgt etwa 22 Minuten.

Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Über den Straßenzug Höltigbaum ist die A1 Stapelfeld innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Ansprechpartner

Frau Svana Seidel

Telefon: +49 172 5458258
Seidel@svanaundpartner.de